DELFT (GPD) – Nederland sloopt veel te veel huizen, waardoor het woningtekort alleen maar extra toeneemt. Met renovatie en hergebruik van oude woningen worden vaak veel betere resultaten bereikt dan met nieuwbouw. Woningcorporaties en gemeentebestuurders moeten beter gecontroleerd worden door bewoners.

Dat zegt professor André Thomsen aanstaande vrijdag in zijn afscheidsrede als hoogleraar bouwkunde aan de Technische Universiteit in Delft. ,,Onze huidige woningvoorraad omvat 6,9 miljoen woningen. Er wordt echter nog maar weinig bijgebouwd.” Als rekening wordt gehouden met het aantal woningen dat jaarlijks wordt gebouwd, moeten de bestaande huizen 400 jaar meegaan om de huidige woningvoorraad op peil te houden, heeft Thomsen berekend.

Volgens de hoogleraar kiezen gemeenten alleen voor sloop, omdat zij eigenlijk van de sociale huurwoningen afwillen. Daarbij worden de bestuurders geleid door persoonlijke voorkeuren, bestaande bestuurscultuur, vooroordelen en verborgen agenda’s, aldus Thomsen. ,,Want de technische kwaliteit van Nederlandse sociale huurwoningen is bepaald niet slecht. Bovendien is levensduurverlenging uit milieu-oogpunt een veel betere keus.”

Volgens de scheidend hoogleraar hebben gemeenten belang bij sloop van woningen als de infrastructuur van oudere buurten aan vervanging toe is. ,,Bij nieuwbouw worden de kosten van de nieuwe infrastructuur bij de grondkosten van de nieuwe woningen opgeteld. Bij levensduurverlenging moet de gemeente de nieuwe infrastuur uit eigen zak betalen.”
Daarnaast kiezen gemeenten vaak voor sloop van sociale woningbouw op mooie locaties om vervolgens veel geld uit de grond te ontvangen, zodat er alleen duurdere huizen gerealiseerd kunnen worden. Thomsen: ,,Sloop is een simpele manier van spreiding van kansarme bewoners.”

Thomsen constateert dat besluiten over de bebouwde omgeving steeds minder democratisch gaan en dat de invloed van bewoners de afgelopen dertig jaar minimaal is geworden. De hoogleraar pleit voor instemmingsrecht van bewoners bij nieuwbouwbeleid van woningcorporaties. Daarnaast mag een gemeente alleen een sloopvergunning krijgen als de milieu-effecten en het effect op de goedkope woningvoorraad worden meegewogen.

Bron: diverse GPD bladen / 07-11-2006